แจ้งวัฒนะ เขตเมืองใหม่ในกรุงเทพ-ปากเกร็ด – Chaengwattana.com

📣 “แจ้งวัฒนะ” ในอีก 2 ปีข้างหน้า

“แจ้งวัฒนะ” อีกหนึ่งทำเลในกรุงเทพฯที่มีการพูด

ถึงกันมากมาย แต่เชื่อว่าสำหรับใครหลายคน

อาจจะมีภาพจำเกี่ยวกับทำเลดังกล่าวที่ไม่ค่อย

จะสู้ดีนัก เพราะหากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวแล้วก็

คงจะเป็นเรื่องยากสำหรับการเดินทาง เพราะ

หากพูดถึง รถเมล์ ก็มีเพียงสายเดียวเท่านั้น หรือ

หากจะพูดถึงรถตู้ ก็ต้องรอแถวยาวเหยียดจาก

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ซึ่งเป็นภาพที่หลายคนคุ้น

ตากันเป็นอย่างดี กว่าที่จะมาถึงแจ้งวัฒนะ ก็ปา

ไปหลายชั่วโมง และที่สำคัญ แจ้งวัฒนะ

เมืองทองธานี ก็ยังไม่ใช่พื้นที่ที่มีการพัฒนาใน

ด้านต่างๆ มากนัก

ข้อมูลข้างต้น อาจจะเป็นเรื่องของเมื่อ 5 ปีก่อน

แต่สำหรับปัจจุบันนี้ เชื่อว่าภาพเหล่านี้สำหรับ

หลายคนก็เป็นเรื่องเก่า และมีเรื่องใหม่เกิดขึ้น

มากมาย ซึ่งสามารถสร้างภาพจำที่ดีให้กับหลาย

คนได้ไม่น้อย ไปดูกันว่า ตั้งแต่ปี 2019 จนถึง

ปัจจุบัน 2021 มีอะไรเกิดขึ้นที่แจ้งวัฒนะ และอีก

2 ปีข้างหน้า ระยะเวลาอันสั้นจะทำให้แจ้งวัฒนะ

พัฒนาไปได้ถึงจุดไหน

🚩การเติบโตของแจ้งวัฒนะ 2019-2021

🤩เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกสบายมากขึ้น

หากเอาแผนที่มากางดูทำเลแจ้งวัฒนะก็จะเห็นได้

ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพด้านการเดินทางเป็น

อย่างมาก เนื่องจากสามารถใช้ถนนได้หลายสาย

ซึ่งในปัจจุบันนี้ ถนนแจ้งวัฒนะ ถือว่าเป็นถนน

สายหลักที่ผ่ากลางทำเลแจ้งวัฒนะ ตัดกับเส้น

หลักหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นวิภาวดีรังสิต ถนน

พหลโยธิน อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วน

ได้อย่างสะดวก เช่น ทางด่วนพิเศษศรีรัช และ

ทางยกระดับอุตราภิมุข ไม่ว่าจะเข้าสู่ตัวเมืองหรือ

ออกต่างจังหวัด ก็สามารถใช้ เส้นนี้ได้อย่าง

สะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อมีการ

พัฒนา รถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยาย ยิ่งทำให้

การจราจรบนถนนค่อนข้างโล่งมากขึ้น

🤩 เป็นแลนด์มาร์คและแหล่งงานสำคัญนอกจากศูนย์กลางราชการ

เมื่อพูดถึงแจ้งวัฒนะ นนทบุรี เมืองทองธานี แถบ

นี้เป็นแหล่งรวมศูนย์กลางราชการที่หลายคนรู้กัน

ดี ว่ามีศูนย์ราชการรวมกว่า 29 หน่วยงาน

ภายในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แต่ในปัจจุบันนี้

ภายในทำเลแจ้งวัฒนะเอง กลายเป็นแลนด์มาร์ค

และแหล่งงานที่สำคัญแห่งใหม่ให้กับย่านนี้ อาทิ

เช่น การเป็นเมืองใหม่ ซึ่ง เดิมมีเมืองทองธานีอยู่

แล้ว ยัง มีการเติบโตของพื้นที่โดยรอบ Impact

Arena โดยการมีการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ห้าง

สรรพสินค้า สำนักงาน โรงเรียน และ

มหาวิทยาลัย เพิ่มเติมเข้ามาในพื้นที่ สิ่งที่น่า

สนใจไม่แพ้กัน แจ้งวัฒนะ ได้กลายเป็นย่าน

ดิจิตอล เพราะมีอาคาร Software Park ที่ได้

รวบรวมสำนักงานทางด้านเทคโนโลยีและการ

สื่อสาร และมีศูนย์การค้าเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์

และเทคโนโลยีอย่างไอทีสแควร์นั่นเอง

-สรุป-

● 2019 มีการเปิดตัวของห้างสรรพสินค้า

“Cosmo Bazaar” ซึ่งตั้งอยู่ข้าง “Cosmo Office

Park” ทำให้สามารถรองรับบุคคลที่ทำงานอยู่

ภายในและภายนอกเมืองทองธานี รวมทั้งสิ่ง

อำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิต ฟิตเนสเปิด

ตลอด 24 ชั่วโมง บนพื้นที่กว่า 100,000 ตาราง

เมตร

● 2020 รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วง

หมอชิต สะพานใหม่ คูคต

● 2021 รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีแดง

เข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต, ศูนย์ราชการเฟส 2

🚩แจ้งวัฒนะ อีก 2 ปีข้างหน้า

และสำหรับ 2023 หรืออีก 2 ปีข้างหน้า เราจะได้

เห็นการขยายสนามบินดอนเมืองเฟส 3 ซึ่ง

นอกจากจะมีการปรับปรุง Terminal 1 และ 2

อย่างได้มีการสร้างอาคารจอดรถเพิ่มเติมอีก

กว่า 2,000 คัน และจะมีการสร้าง Terminal 3 ซึ่ง

ปัจจุบันได้มีการออกแบบไปบ้างแล้ว คาดว่าจะ

เริ่มสร้าง 2021 และเสร็จสิ้นในปี 2023

ดังนั้นในอีก 2 ปีข้างหน้าเชื่อได้เลยว่าทำเล

แจ้งวัฒนะจะใกล้เป็นพื้นที่ที่หลายคนหลงใหล

และเป็นพื้นที่ที่ใครต้องการจะเป็นเจ้าของอย่าง

แน่นอน

📣 “แจ้งวัฒนะ” ในอดีตก่อนจะ “ศิวิไล”

ภาพของแจ้งวัฒนะ หรือย่านแจ้งวัฒนะ ใน

ปัจจุบันนี้ ที่มีการพัฒนาต่างๆ มากมาย เรียกว่า

แทบจะทุกด้าน ทำให้เราแทบจะลืมภาพของย่าน

แจ้งวัฒนะในอดีตไปจนสิ้น โดยเฉพาะ Gen ใหม่

ที่เกิดมาในยุคแจ้งวัฒนะศิวิไล ก็แทบจะนึกไม่

ออกเลยด้วยซ้ำว่าแจ้งวัฒนะในอดีตมีความเป็น

มาอย่างไร ยกเว้นก็แต่รุ่นพี่ป้าน้าอา ปู่ย่าตายาย

เท่านั้น ที่ยังคงสัมผัสกลิ่นอายของแจ้งวัฒนะใน

อดีต ได้อยู่เสมอแม้ว่าวันนี้ จะมีการพัฒนาไป

มากเท่าไหร่ก็ตาม ดังนั้นวันนี้เราไปรำลึก

แจ้งวัฒนะในอดีต และไปดูกันว่า ย่านนี้มีความ

เป็นมาอย่างไร

■ ย่านแจ้งวัฒนะ ซึ่งตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและ

ถือเป็นถนนสายหนึ่งในอำเภอปากเกร็ด จังหวัด

นนทบุรี ตั้งอยู่ในเขตหลักสี่และเขตบางเขน โดย

ถนนสายนี้ถูกแบ่งออกเป็น 3 ช่วง คือ

(1) ช่วงท่าเรือปากเกร็ด-ทางแยกปากเกร็ด

(2) ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา

(3) ช่วงคลองประปา-อนุสาวรีย์พิทักษ์

รัฐธรรมนูญ แยกหลักสี่

● ในอดีต ก่อนปี พ.ศ. 2500 ย่านแจ้งวัฒนะ

ตั้งแต่ช่วงที่ 1 จนถึงช่วงที่ 3 ถือเป็นย่านชานเมือง

ที่คนอยู่อาศัยน้อย ดังนั้นความเป็นชุมชนจึงน้อย

มาก และไม่มีแหล่งที่เป็นศูนย์กลางที่จะสามารถ

ดึงคนให้เข้ามาอยู่อาศัยได้

● จนกระทั่ง พ. ศ. 2516 กลุ่มบางกอกแลนด์ เริ่ม

มีแนวคิดในการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ให้เป็น

เมืองขนาดย่อม พร้อมทั้งมีการสร้างที่อยู่อาศัย

สร้างแหล่งน้ำ และการสร้างแหล่งช้อปปิ้งเพิ่ม

มากขึ้น เริ่มมีการกว้านซื้อที่ดินแปลงใหญ่ย่าน

ปากเกร็ด และพัฒนาเป็นเมืองทองธานี ซึ่งถือ

เป็นจุดเริ่มต้นของเมืองทองธานี

● ในช่วงปี พ. ศ. 2539 หลังจากมีการสร้าง

เมืองทองธานีขึ้นแล้ว ก็เริ่มมีการสร้างอิมแพค

อารีน่า เมืองทองธานี เป็นสนามกีฬาในร่ม ซึ่งใน

สมัยนั้นเป็นที่ที่มีความจุมากที่สุดของ

ประเทศไทย แล้วรองรับการแข่งขันเอเชียนเกมส์

ครั้งที่ 13 ที่ประเทศไทยเป็นเจ้าภาพ

● จนกระทั่งปี 2540 เกิดวิกฤต เศรษฐกิจต้มยํา

กุ้ง ส่งผลกระทบต่อเมืองทองธานีทำให้เจอวิกฤต

หนัก โดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ ในยุคนั้น

คนที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือทำโฮมออฟฟิศ และ

ทำอาคารพาณิชย์ไปแล้ว ก็ไม่สามารถรับโอน

กรรมสิทธิ์ได้ และใครที่รับโอนไปแล้ว ก็ต้องเจอ

ปัญหาผ่อนต่อไม่ไหว ทำให้ถูกทิ้งร้างหรือถูก

สถาบันการเงินยึดไป

● ปี 2550 (ช่วงระหว่างปี 2540 ถึงปี 2550) ที่

ถึงแม้ว่า เศรษฐกิจจะลุ่มๆ ดอนๆ แต่ก็มีการ

พัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นตามลำดับ จนกระทั่ง

เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และเริ่มมีการส่งสัญญาณ

การเติบโตที่ดีขึ้น ประกอบกับภาครัฐประกาศ

ก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ

80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 หรือที่เรารู้จักกัน

ในตอนนี้ ก็คือศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ กลายเป็น

จุดเปลี่ยนที่สำคัญให้กับย่านแจ้งวัฒนะ

● ในปี 2551 นายทุนเริ่มกว้านซื้อที่ดิน จัดตั้ง

สำนักงานในพื้นที่ใกล้เคียงศูนย์ราชการ

แจ้งวัฒนะ มีตลาด หมู่บ้านจัดสรร

คอนโดมิเนียม งอกขึ้นมามากมาย ทำให้ย่านนี้

เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ทำให้กลุ่มเซ็นทรัลปัก

ธงสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่ นั่นก็คือ เซ็นทรัล

พลาซาแจ้งวัฒนะ

เรื่องราวเหล่านี้ สำหรับปัจจุบันก็คงถือเป็นเรื่อง

เล่า ที่น้อยคนนักจะได้รู้สึกหรือรู้ซึ้ง ถึงการต่อสู้

หากไม่ได้เกิดมาอยู่ในยุคนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง

ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้งปี 2540 ที่ทำให้

ใครหลายคนต้องเจอกับจุดเปลี่ยนของชีวิต ทั้ง

ในด้านที่ดีและด้านที่ไม่ดี แต่ในปัจจุบันนี้ อาจจะ

กล่าวได้ว่า มีการพัฒนามากมายโดยรอบพื้นที่

แจ้งวัฒนะ ส่งผลต่ออนาคตในย่านนี้ โดยเฉพาะ

เรื่องอสังหาริมทรัพย์ ที่มีทีท่าว่า จะเป็นไปใน

ทิศทางที่ดีขึ้นสำหรับนักลงทุน

📣 “แจ้งวัฒนะ” ทำเลทอง CBD ใหม่ในอนาคตที่น่าจับตามอง

หากพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือการทำ

ธุรกิจ การจะเปิดร้านขายของ หรือมีกิจการเป็น

ของตัวเอง “ทำเล” คือหนึ่งในปัจจัยของการ

ประสบความสำเร็จ ที่เราต้องให้ความสำคัญเป็น

พิเศษ และเมื่อพูดถึงทำเลสำหรับการลงทุนต่างๆ

ก็คงหนีไม่พ้นย่านที่เจริญหรือพัฒนาแล้ว ไม่ว่า

จะเป็น สีลม สาทร สยาม ซึ่งเพียบพร้อมไปด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย โดย

เฉพาะห้างสรรพสินค้าและการเดินทาง แต่หาก

จะมองให้ลึกกว่านั้นไปถึงอนาคต ย่านที่ถูก

พัฒนาแล้วกลับกลายเป็นพื้นที่ที่เรียกว่า “เต็ม”

หรือแน่นจน เกินกว่าที่จะยัด จัดวาง หรือปลูก

สร้าง สิ่งใดๆ เพิ่มเติมเข้าไปอีกได้ ทำให้นัก

ลงทุนเริ่มมองหา Landmark ใหม่ๆ ที่พร้อมจะ

เติบโต และมีโอกาสสำหรับการขยายเส้นทาง

คมนาคม รวมไปถึงที่อยู่อาศัย โรงพยาบาล

โรงเรียน หรือแม้แต่ห้างสรรพสินค้าใหม่นั่นเอง

ด้วยเหตุนี้ ทำให้ “แจ้งวัฒนะ” กลายเป็นแลนด์

มาร์คที่น่าจับตามอง และเป็นทำเลที่ถูกจัดวางให้

เป็น CBD ใหม่แห่งอนาคต ซึ่งวันนี้เราจะพาไปดู

กันว่า ทำไม “แจ้งวัฒนะ” จึงเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุน

และน่าจับตามอง

🏕 การขยายแนวถนนเส้นรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีแดง

อย่างที่ทราบกันว่าการพัฒนาส่วนต่อขยาย

รถไฟฟ้า MRT ที่มีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง

และได้เริ่มต้นขึ้นจนกระทั่งเสร็จสมบูรณ์ไปแล้ว

ในหลายส่วน หลังจากที่สายสีม่วงซึ่งเป็นส่วนต่อ

ขยายจาก MRT สายสีน้ำเงิน ที่จัดวางโครงสร้าง

เสร็จสิ้น ไปแล้วทำให้มีการเพิ่มเส้นทางการเดิน

ทางและลดปริมาณการจราจรบนท้องถนนได้ดี

มากขึ้น การขยายเส้นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ก็เป็น

อีกแนวทางหรือเป็นโครงการที่จะเชื่อมต่อกับเส้น

ทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายสีแดง และอื่นๆรวม

ทั้งหมด 5 สายด้วยกัน โดยสายสีชมพูถือได้ว่า

เป็นเส้นเลือดใหญ่ของแจ้งวัฒนะ ที่จะวิ่งยาว

ตลอดแนวเส้นทางโดยมีจุดเริ่มต้นจากแคราย

อำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย ตลอดเส้น

วัฒนา เมืองทองธานี เป็นต้น ซึ่งในปัจจุบันนี้

โครงการดังกล่าวก็เป็นที่แล้วเสร็จ ทำให้มีการ

สัญจรไปมาได้อย่างสะดวกมากขึ้น

🏕 รายล้อมไปด้วย Office building

เมื่อการคมนาคมคล่องตัว การขยายตัวของ แนว

รถไฟฟ้าเป็นไปได้อย่างราบรื่น ทำให้เกิดการ

ขยายตัวของออฟฟิศต่างๆมายังแจ้งวัฒนะมาก

ขึ้น บริษัท ไม่ว่าเล็กหรือใหญ่ ที่เคยกระจุกตัวอยู่

ใจกลางเมือง เริ่มมีกระจัดกระจายออกมาทาง

แจ้งวัฒนะ ถึงแม้ว่าจะเป็นพื้นที่ที่ถูกจัดวางให้

เป็นศูนย์กลางทางหน่วยงานราชการของ

กรุงเทพฯ ก็ตาม และยิ่งไม่ต้องพูดถึงสำหรับ

หน่วยงานต่างๆ ทางราชการ ซึ่งปักหลักและ

กระจุกตัวอยู่ในแถบดังกล่าว ก็เหมาะมาก

สำหรับผู้ที่ทำงานในส่วนราชการนั่นเอง

🏕 เชื่อมต่อการเดินทางทั้งทางบก อากาศและน้ำ

เชื่อว่าเมื่อพูดถึงการเดินทางในกรุงเทพฯ หลาย

คนคงจะลืมระอา ถ้าเดินทางไปมาแสนยากแสน

ลำบาก แต่สำหรับแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นทำเลที่

สามารถขยายการคมนาคมได้อีกมากมาย ซึ่งใน

อนาคตแน่นอนว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางด้าน

การจราจรที่จะไม่ขับข้างหน้าตาอย่างที่เคย

อย่างที่เห็นได้ชัดก็คือการมาถึงของรถไฟฟ้า

หลายสาย และสำหรับการใช้เส้นทางการเดิน

ทางไปยังสนามบินดอนเมืองในอนาคตก็ไม่

จำเป็นต้องใช้เส้นทาง หลีกเลี่ยงการจราจรให้ยุ่ง

ยากวุ่นวายอีกต่อไป หรือถ้าหากอยากเดินทาง

โดยเรือ ก็สามารถขึ้นเรือด่วนได้ที่ท่าเรือ

ปากเกร็ด โดยในอนาคตโซนข้ามแม่น้ำ

เจ้าพระยา ก็อาจจะสามารถเดินทางทางเรือมุ่ง

หน้าไปยังถนนราชพฤกษ์ ถนน 345 เชื่อมต่อไป

ยังเส้นกาญจนาภิเษก ซึ่งจะพาทุกท่านไปถึง

บางบัวทอง บางใหญ่ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อถนน

รัตนาธิเบศร์ได้อย่างง่ายดาย ยาวไปถึงถนน

สาทร สีลม เข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้นนั่นเอง

🏕 แหล่งช้อปปิ้งในอนาคต

สุดท้าย คือการเปลี่ยนแปลงทางทำเลที่จะมีการ

ก่อสร้างห้างสรรพสินค้าชั้นนำเพิ่มมากขึ้น

นอกจากจะมีเมืองทองธานี เพิ่งยืนหนึ่งเป็นศูนย์

แสดงสินค้าและการประชุมขนาดใหญ่ของ

กรุงเทพฯแล้ว ยังมี community Mall ตลาดนัด

ร้านอาหาร คาเฟ่ และเป็นศูนย์รวมความบันเทิง

ด้านต่างๆ ในพื้นที่โดยรอบ เรียงรายตลอดสอง

ข้างทางของแจ้งวัฒนะอีกด้วย