หมวดหมู่: แจ้งวัฒนะ

📣 ไปอยู่ “แจ้งวัฒนะ” ดีไหม?

เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยประเภท

คอนโด ยังคงเติบโตและมีความต้องการสูง ถึง

แม้ว่าปัจจุบันนี้เราจะประสบกับปัญหาโรคระบาด

อย่าง covid-19 ซึ่งในช่วงนี้สถานการณ์เริ่มจะ

คลี่คลายบ้าง ทำให้หลายคนเริ่มขยับขยาย

เคลื่อนไหวอะไรต่างๆ กันได้อีกครั้ง รวมไปถึง

การเริ่มมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแหล่งมั้ย

หรือซื้อเพิ่มเติม อย่างการมองหาคอนโดมิเนียม

ก็ยังคงเป็นสิ่งที่หลายคนให้ความสนใจอยู่

นั่นเอง

“แจ้งวัฒนะ” หรือ “คอนโดแจ้งวัฒนะ” ยังคงเป็น

คำค้นหา ที่พบเห็นได้เป็นอย่างมากใน search

engine อย่าง Google ซึ่งวันนี้การพัฒนาของ

แจ้งวัฒนะ คงเป็นสิ่งที่เราแทบจะไม่ต้องพูดถึง ไม่

ว่าจะเป็นเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบายและ

คล่องตัวมากขึ้น โดยการใช้รถไฟฟ้าส่วนต่อ

ขยายสายสีชมพูที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสาย

ต่างๆ ได้อีกมากมาย หรือการเดินทางโดยการ

ใช้รถยนต์ส่วนตัว ที่เพิ่มความสะดวกให้กับผู้ใช้

ถนนมากขึ้น แต่สิ่งที่จะพาไปดูวันนี้ คือ อุปทาน

สะสมคอนโดบนแจ้งวัฒนะ หรือจำนวนโครงการ

คอนโดต่างๆ บนถนนแจ้งวัฒนะ นั่นเอง

Q: คอนโดแจ้งวัฒนะ มีมากน้อยแค่ไหน?

A: การเติบโตของคอนโดบนถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่ง

ปัจจุบันถือเป็นทำเลทอง เดิม สร้างเสร็จอยู่ที่

12,109 unit และมีคอนโดที่กำลังก่อสร้างและมี

การเปิดตัวในช่วงปี 2018-2019 ที่ผ่านมา เพิ่ม

เติมอยู่ที่ 1,734 unit ทำให้ในปัจจุบัน และ คาด

การณ์ในอนาคตอีก 2 ปีข้างหน้า จะมีคอนโด

พร้อมให้อยู่ประมาณ 15K unit เมื่อเทียบกับผู้ที่

เข้ามาทำงานในทำเลแจ้งวัฒนะ จะเห็นได้ว่า ยัง

มีจำนวน unit ที่พร้อมจะซัพพอร์ตผู้อยู่อาศัยค่อน

ข้างจำกัด ดังนั้นหมายความว่า มีโอกาสอีกสูงที่

จะสามารถขยายโครงการต่างๆในแถบนี้เพิ่ม

มากขึ้นและเป็นไปได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย

Q : ราคาคอนโดแจ้งวัฒนะน่าสนใจแค่ไหน?

A : เมื่อพูดถึงราคาคอนโด จากการสำรวจ ราคา

คอนโดแจ้งวัฒนะ พบว่ามีอัตราราคาคอนโดเพิ่ม

ขึ้นปีละ 5.7% ซึ่งคาดการณ์ว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า

หากรวมราคาขายทั้งหมดแล้วเฉลี่ยอยู่ที่

ประมาณ 96,000 บาท/ตารางเมตร

(2019 : 75,000 บาท/ ตรม.) ซึ่งเป็นอัตราการ

เติบโตแบบคงที่

Q : ปล่อยเช่าคุ้มไหม?

A : ใครที่กำลังมองหาคอนโดที่จะซื้อเพื่อการ

ลงทุน เช่นการปล่อยเช่า หากมองในแง่ศักยภาพ

ของแจ้งวัฒนะแล้ว สำหรับค่าเช่าของกลุ่ม

คอนโดเดิมที่สร้างแล้วเสร็จ จะมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่

336 บาท/ตรม. ซึ่งผลตอบแทนของการลงทุน

เพื่อการปล่อยเช่านั้น สูงประมาณ 5% ต่อปี

ดังนั้นใครที่กำลังมองหาคอนโด ย่านแจ้งวัฒนะ

ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย เพื่อขาย หรือปล่อยเช่า ก็

ถือได้ว่าคุ้มค่าคุ้มราคา เพราะเมื่อมอง การ

พัฒนาโดยรอบ และการเติบโตในย่านแจ้งวัฒนะ

แล้ว ก็ไม่เสียชื่อความเป็นพื้นที่ทำเลทองหรือ

CBD แห่งใหม่ ที่อะไรๆ ก็ดูเหมือนจะดูดีไปเสีย

ทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเดินทางที่

สะดวกมากขึ้น หรือสิ่งอำนวยความสะดวกทาง

ด้านความบันเทิงและการดำรงชีพ ที่ตอบสนอง

ไลฟ์สไตล์คนเมืองได้มากขึ้นนั่นเอง

📣 “แจ้งวัฒนะ” ในอีก 2 ปีข้างหน้า

“แจ้งวัฒนะ” อีกหนึ่งทำเลในกรุงเทพฯที่มีการพูด

ถึงกันมากมาย แต่เชื่อว่าสำหรับใครหลายคน

อาจจะมีภาพจำเกี่ยวกับทำเลดังกล่าวที่ไม่ค่อย

จะสู้ดีนัก เพราะหากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวแล้วก็

คงจะเป็นเรื่องยากสำหรับการเดินทาง เพราะ

หากพูดถึง รถเมล์ ก็มีเพียงสายเดียวเท่านั้น หรือ

หากจะพูดถึงรถตู้ ก็ต้องรอแถวยาวเหยียดจาก

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ซึ่งเป็นภาพที่หลายคนคุ้น

ตากันเป็นอย่างดี กว่าที่จะมาถึงแจ้งวัฒนะ ก็ปา

ไปหลายชั่วโมง และที่สำคัญ แจ้งวัฒนะ

เมืองทองธานี ก็ยังไม่ใช่พื้นที่ที่มีการพัฒนาใน

ด้านต่างๆ มากนัก

ข้อมูลข้างต้น อาจจะเป็นเรื่องของเมื่อ 5 ปีก่อน

แต่สำหรับปัจจุบันนี้ เชื่อว่าภาพเหล่านี้สำหรับ

หลายคนก็เป็นเรื่องเก่า และมีเรื่องใหม่เกิดขึ้น

มากมาย ซึ่งสามารถสร้างภาพจำที่ดีให้กับหลาย

คนได้ไม่น้อย ไปดูกันว่า ตั้งแต่ปี 2019 จนถึง

ปัจจุบัน 2021 มีอะไรเกิดขึ้นที่แจ้งวัฒนะ และอีก

2 ปีข้างหน้า ระยะเวลาอันสั้นจะทำให้แจ้งวัฒนะ

พัฒนาไปได้ถึงจุดไหน

🚩การเติบโตของแจ้งวัฒนะ 2019-2021

🤩เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกสบายมากขึ้น

หากเอาแผนที่มากางดูทำเลแจ้งวัฒนะก็จะเห็นได้

ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพด้านการเดินทางเป็น

อย่างมาก เนื่องจากสามารถใช้ถนนได้หลายสาย

ซึ่งในปัจจุบันนี้ ถนนแจ้งวัฒนะ ถือว่าเป็นถนน

สายหลักที่ผ่ากลางทำเลแจ้งวัฒนะ ตัดกับเส้น

หลักหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นวิภาวดีรังสิต ถนน

พหลโยธิน อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วน

ได้อย่างสะดวก เช่น ทางด่วนพิเศษศรีรัช และ

ทางยกระดับอุตราภิมุข ไม่ว่าจะเข้าสู่ตัวเมืองหรือ

ออกต่างจังหวัด ก็สามารถใช้ เส้นนี้ได้อย่าง

สะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อมีการ

พัฒนา รถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยาย ยิ่งทำให้

การจราจรบนถนนค่อนข้างโล่งมากขึ้น

🤩 เป็นแลนด์มาร์คและแหล่งงานสำคัญนอกจากศูนย์กลางราชการ

เมื่อพูดถึงแจ้งวัฒนะ นนทบุรี เมืองทองธานี แถบ

นี้เป็นแหล่งรวมศูนย์กลางราชการที่หลายคนรู้กัน

ดี ว่ามีศูนย์ราชการรวมกว่า 29 หน่วยงาน

ภายในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แต่ในปัจจุบันนี้

ภายในทำเลแจ้งวัฒนะเอง กลายเป็นแลนด์มาร์ค

และแหล่งงานที่สำคัญแห่งใหม่ให้กับย่านนี้ อาทิ

เช่น การเป็นเมืองใหม่ ซึ่ง เดิมมีเมืองทองธานีอยู่

แล้ว ยัง มีการเติบโตของพื้นที่โดยรอบ Impact

Arena โดยการมีการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ห้าง

สรรพสินค้า สำนักงาน โรงเรียน และ

มหาวิทยาลัย เพิ่มเติมเข้ามาในพื้นที่ สิ่งที่น่า

สนใจไม่แพ้กัน แจ้งวัฒนะ ได้กลายเป็นย่าน

ดิจิตอล เพราะมีอาคาร Software Park ที่ได้

รวบรวมสำนักงานทางด้านเทคโนโลยีและการ

สื่อสาร และมีศูนย์การค้าเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์

และเทคโนโลยีอย่างไอทีสแควร์นั่นเอง

-สรุป-

● 2019 มีการเปิดตัวของห้างสรรพสินค้า

“Cosmo Bazaar” ซึ่งตั้งอยู่ข้าง “Cosmo Office

Park” ทำให้สามารถรองรับบุคคลที่ทำงานอยู่

ภายในและภายนอกเมืองทองธานี รวมทั้งสิ่ง

อำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิต ฟิตเนสเปิด

ตลอด 24 ชั่วโมง บนพื้นที่กว่า 100,000 ตาราง

เมตร

● 2020 รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วง

หมอชิต สะพานใหม่ คูคต

● 2021 รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีแดง

เข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต, ศูนย์ราชการเฟส 2

🚩แจ้งวัฒนะ อีก 2 ปีข้างหน้า

และสำหรับ 2023 หรืออีก 2 ปีข้างหน้า เราจะได้

เห็นการขยายสนามบินดอนเมืองเฟส 3 ซึ่ง

นอกจากจะมีการปรับปรุง Terminal 1 และ 2

อย่างได้มีการสร้างอาคารจอดรถเพิ่มเติมอีก

กว่า 2,000 คัน และจะมีการสร้าง Terminal 3 ซึ่ง

ปัจจุบันได้มีการออกแบบไปบ้างแล้ว คาดว่าจะ

เริ่มสร้าง 2021 และเสร็จสิ้นในปี 2023

ดังนั้นในอีก 2 ปีข้างหน้าเชื่อได้เลยว่าทำเล

แจ้งวัฒนะจะใกล้เป็นพื้นที่ที่หลายคนหลงใหล

และเป็นพื้นที่ที่ใครต้องการจะเป็นเจ้าของอย่าง

แน่นอน

📣 “แจ้งวัฒนะ” ในอดีตก่อนจะ “ศิวิไล”

ภาพของแจ้งวัฒนะ หรือย่านแจ้งวัฒนะ ใน

ปัจจุบันนี้ ที่มีการพัฒนาต่างๆ มากมาย เรียกว่า

แทบจะทุกด้าน ทำให้เราแทบจะลืมภาพของย่าน

แจ้งวัฒนะในอดีตไปจนสิ้น โดยเฉพาะ Gen ใหม่

ที่เกิดมาในยุคแจ้งวัฒนะศิวิไล ก็แทบจะนึกไม่

ออกเลยด้วยซ้ำว่าแจ้งวัฒนะในอดีตมีความเป็น

มาอย่างไร ยกเว้นก็แต่รุ่นพี่ป้าน้าอา ปู่ย่าตายาย

เท่านั้น ที่ยังคงสัมผัสกลิ่นอายของแจ้งวัฒนะใน

อดีต ได้อยู่เสมอแม้ว่าวันนี้ จะมีการพัฒนาไป

มากเท่าไหร่ก็ตาม ดังนั้นวันนี้เราไปรำลึก

แจ้งวัฒนะในอดีต และไปดูกันว่า ย่านนี้มีความ

เป็นมาอย่างไร

■ ย่านแจ้งวัฒนะ ซึ่งตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและ

ถือเป็นถนนสายหนึ่งในอำเภอปากเกร็ด จังหวัด

นนทบุรี ตั้งอยู่ในเขตหลักสี่และเขตบางเขน โดย

ถนนสายนี้ถูกแบ่งออกเป็น 3 ช่วง คือ

(1) ช่วงท่าเรือปากเกร็ด-ทางแยกปากเกร็ด

(2) ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา

(3) ช่วงคลองประปา-อนุสาวรีย์พิทักษ์

รัฐธรรมนูญ แยกหลักสี่

● ในอดีต ก่อนปี พ.ศ. 2500 ย่านแจ้งวัฒนะ

ตั้งแต่ช่วงที่ 1 จนถึงช่วงที่ 3 ถือเป็นย่านชานเมือง

ที่คนอยู่อาศัยน้อย ดังนั้นความเป็นชุมชนจึงน้อย

มาก และไม่มีแหล่งที่เป็นศูนย์กลางที่จะสามารถ

ดึงคนให้เข้ามาอยู่อาศัยได้

● จนกระทั่ง พ. ศ. 2516 กลุ่มบางกอกแลนด์ เริ่ม

มีแนวคิดในการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ให้เป็น

เมืองขนาดย่อม พร้อมทั้งมีการสร้างที่อยู่อาศัย

สร้างแหล่งน้ำ และการสร้างแหล่งช้อปปิ้งเพิ่ม

มากขึ้น เริ่มมีการกว้านซื้อที่ดินแปลงใหญ่ย่าน

ปากเกร็ด และพัฒนาเป็นเมืองทองธานี ซึ่งถือ

เป็นจุดเริ่มต้นของเมืองทองธานี

● ในช่วงปี พ. ศ. 2539 หลังจากมีการสร้าง

เมืองทองธานีขึ้นแล้ว ก็เริ่มมีการสร้างอิมแพค

อารีน่า เมืองทองธานี เป็นสนามกีฬาในร่ม ซึ่งใน

สมัยนั้นเป็นที่ที่มีความจุมากที่สุดของ

ประเทศไทย แล้วรองรับการแข่งขันเอเชียนเกมส์

ครั้งที่ 13 ที่ประเทศไทยเป็นเจ้าภาพ

● จนกระทั่งปี 2540 เกิดวิกฤต เศรษฐกิจต้มยํา

กุ้ง ส่งผลกระทบต่อเมืองทองธานีทำให้เจอวิกฤต

หนัก โดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ ในยุคนั้น

คนที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือทำโฮมออฟฟิศ และ

ทำอาคารพาณิชย์ไปแล้ว ก็ไม่สามารถรับโอน

กรรมสิทธิ์ได้ และใครที่รับโอนไปแล้ว ก็ต้องเจอ

ปัญหาผ่อนต่อไม่ไหว ทำให้ถูกทิ้งร้างหรือถูก

สถาบันการเงินยึดไป

● ปี 2550 (ช่วงระหว่างปี 2540 ถึงปี 2550) ที่

ถึงแม้ว่า เศรษฐกิจจะลุ่มๆ ดอนๆ แต่ก็มีการ

พัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นตามลำดับ จนกระทั่ง

เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และเริ่มมีการส่งสัญญาณ

การเติบโตที่ดีขึ้น ประกอบกับภาครัฐประกาศ

ก่อสร้างโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ

80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 หรือที่เรารู้จักกัน

ในตอนนี้ ก็คือศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ กลายเป็น

จุดเปลี่ยนที่สำคัญให้กับย่านแจ้งวัฒนะ

● ในปี 2551 นายทุนเริ่มกว้านซื้อที่ดิน จัดตั้ง

สำนักงานในพื้นที่ใกล้เคียงศูนย์ราชการ

แจ้งวัฒนะ มีตลาด หมู่บ้านจัดสรร

คอนโดมิเนียม งอกขึ้นมามากมาย ทำให้ย่านนี้

เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ทำให้กลุ่มเซ็นทรัลปัก

ธงสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่ นั่นก็คือ เซ็นทรัล

พลาซาแจ้งวัฒนะ

เรื่องราวเหล่านี้ สำหรับปัจจุบันก็คงถือเป็นเรื่อง

เล่า ที่น้อยคนนักจะได้รู้สึกหรือรู้ซึ้ง ถึงการต่อสู้

หากไม่ได้เกิดมาอยู่ในยุคนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง

ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้งปี 2540 ที่ทำให้

ใครหลายคนต้องเจอกับจุดเปลี่ยนของชีวิต ทั้ง

ในด้านที่ดีและด้านที่ไม่ดี แต่ในปัจจุบันนี้ อาจจะ

กล่าวได้ว่า มีการพัฒนามากมายโดยรอบพื้นที่

แจ้งวัฒนะ ส่งผลต่ออนาคตในย่านนี้ โดยเฉพาะ

เรื่องอสังหาริมทรัพย์ ที่มีทีท่าว่า จะเป็นไปใน

ทิศทางที่ดีขึ้นสำหรับนักลงทุน